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沪市房企正积极稳妥化解风险

(原标题:沪市房企正积极稳妥化解风险)

“公司正千方百计筹措资金,全力以赴复工复产,到今年底,预计‘保交楼’完成率将达到85%以上。”华夏幸福董事兼总裁赵威近日接受证券时报记者采访时表示。

这是沪市房企积极稳妥化解风险的缩影。近年来,在各项政策支持下,沪市一些前期出险的房企和相关产业链的企业风险化解正在推进中。

沪市房企风险化解正在进行时

近日召开的中央经济工作会议强调,明年要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

近年来,上交所支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式,提升质量,化解风险。目前,沪市房企风险化解正积极推进。

以华夏幸福为例,12月19日,该公司发布债务逾期、债务重组进展等事项公告称,截至目前,公司已启动三批现金兑付安排,预计兑付金额合计为44.49亿元。

2020年下半年以来,由于房地产整体的行业市场以及信用环境的变化,再加上公司前期战略比较激进、扩张过快,华夏幸福流动性持续趋紧,2021年2月1日公司公告面临流动性的风险。

两年多来,华夏幸福经过系列债务重组和生产经营,取得了阶段性进展。赵威接受记者采访时表示,保交楼方面,自2020年四季度到2023年9月30日,公司累计交付项目98个,共计10.5万套、1256万平方米。其中,2023年1月到9月底实现了63个项目的复工以及26个项目的交付。

华夏幸福介绍,截至2023年底,公司保交楼实现85%的交付率,还剩余19个项目的交付任务,“虽然交付有压力,但公司会积极筹集资金,预计2024年交付率超过90%,2025年全部实现交付。”

金融债务方面,截至2023年三季度末,华夏幸福已完成金融债务重组1876亿元(含境外债49.6亿美元),占2192亿元金融债务的86%。

经营债务方面,华夏幸福通过借鉴金融债务重组经验,持续滚动开发经营偿还部分经营债务,用现金兑付、优质业务股权转让等方式对经营债务做了安排。

*ST全筑风险化解也已取得进展。近年来,因公司第一大客户出现较为严重的流动性风险,公司面临应收账款回收难的问题。2022年,公司应收款项累计计提了坏账准备超14亿元,公司归母净资产因此降至-2.42亿元。同时,公司主要通过子公司上海全筑装饰有限公司(以下简称全筑装饰)与恒大集团开展业务,全筑装饰因资不抵债已进入破产清算程序,年审会计师无法获取与评估公司持续经营能力相关的充分、恰当的审计证据,对公司财报审计出具了无法表示意见。因净资产为负和无法表示审计意见,公司股票于2023年5月5日起被实施退市风险警示。

在相关方推动下,*ST全筑积极自救,通过重整途径化解风险。2023年5月19日,公司被法院裁定启动预重整。11月13日,公司收到法院送达的《民事裁定书》,法院裁定受理公司的重整申请。12月15日,公司召开的债权人会议及出资人会议审议通过重整计划等议案。同日,法院裁定批准《上海全筑控股集团股份有限公司重整计划》,并终止公司重整程序。

房企融资环境有改观

记者注意到,今年以来,随着房地产政策暖风频吹,“三大工程”持续推进,房企的经营和融资环境有了比较明显的改观。

沪市房企中,23家上市房企发布再融资或重组相关公告,其中11家已申报,5家已获证监会注册批复;债券融资方面,上交所积极支持正常经营房企合理融资需求,2022年以来已累计支持房企公司债发行逾2000亿元。

在上交所日前组织召开的沪市房企座谈会上,各参会房企表示,近期国家出台了一系列房地产支持政策,融资环境逐步改善,积极因素正在积聚,房地产市场规模保持稳定。

11月,全国房屋新开工面积约为0.8亿平方米,同比增长4.9%,较上月提升26.6个百分点。2023年1—11月,全国房屋新开工面积为8.7亿平方米,同比下降21.2%,降幅较1—10月收窄2.0个百分点,降幅连续4个月收窄。

上交所在座谈会上表示,下一步将与各方加强协同,一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求,同时,服务房企利用好资本市场工具,积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径,促进房地产行业健康稳定发展。

校对:姚远

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